Những rủi ro khi mua đất qua vi bằng – cần lưu ý gì?

1. Vi bằng là gì?

2. Rủi ro khi mua đất qua vi bằng

2.1. Không có giá trị pháp lý trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2.2. Dễ bị lừa đảo, mua nhầm đất không hợp pháp

• Nhiều cá nhân lợi dụng vi bằng để bán đất không có sổ đỏ hoặc đất thuộc diện quy hoạch.
• Người bán có thể giao dịch một mảnh đất cho nhiều người.

2.3. Không thể sang tên sổ đỏ

• Pháp luật đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực và hồ sơ sang tên phải có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
• Hơn nữa, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực mà chỉ ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Vì vậy, người mua đất bằng vi bằng sẽ gặp khó khăn khi cần chuyển nhượng lại hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.4. Không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp

• Nếu phát sinh tranh chấp, người mua khó chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
• Có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra mua đất.

3.Những lưu ý quan trọng khi mua đất

• Chỉ mua đất có sổ đỏ hợp pháp, không mua đất chỉ dựa trên vi bằng.
• Kiểm tra tính pháp lý của đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.
• Lập hợp đồng mua bán có công chứng, tránh giao dịch bằng giấy viết tay hoặc vi bằng.
• Nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tư vấn trước khi giao dịch để tránh rủi ro.

4. Kết luận