Cách kiểm tra tính pháp lý của đất trước khi mua để tránh rủi ro

1. Tại sao cần kiểm tra tính pháp lý của đất trước khi mua?

• Đất thuộc diện tranh chấp, quy hoạch, hoặc bị thế chấp.
• Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, khó khăn trong việc chuyển nhượng.
• Gặp khó khăn về thủ tục pháp lý sau khi mua.

2. Cách kiểm tra tính pháp lý của đất trước khi mua

2.1. Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)

• Yêu cầu người bán cung cấp bản gốc sổ đỏ/sổ hồng.
• Kiểm tra thông tin: diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, tình trạng thế chấp, cầm cố.

• Thông tin về người được Nhà nước giao đất để quản lý, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 12 của Thông tư này;
• Thông tin về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 10 của Thông tư này;
• Thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền được giao đất để quản lý theo quy định tại Điều 11 của Thông tư này;
• Thông tin về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 13 của Thông tư này;
• Xác minh sổ đỏ thật hay giả bằng cách đối chiếu với cơ quan chức năng.

2.2. Kiểm tra quy hoạch và tranh chấp đất đai

• Đến UBND cấp huyện hoặc xã nơi có đất để tra cứu quy hoạch.
• Xem bản đồ quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Hỏi người dân xung quanh hoặc chính quyền địa phương về tình trạng tranh chấp đất.

2.3. Kiểm tra nguồn gốc và lịch sử giao dịch đất

• Yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng mua bán trước đó (nếu có).
• Xác minh với Văn phòng đăng ký đất đai về lịch sử chuyển nhượng.
• Kiểm tra có hay không các vụ kiện tụng liên quan đến đất.

2.4. Kiểm tra nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất

• Xem đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không.
• Kiểm tra các khoản thuế, phí liên quan đến quyền sử dụng đất (thuế đất, phí trước bạ...).

2.5. Kiểm tra thông tin người bán

• Đối chiếu CCCD của người bán với thông tin trên sổ đỏ.
• Nếu mua đất qua trung gian, yêu cầu cung cấp giấy ủy quyền hợp pháp.

3. Một số lưu ý quan trọng khi mua đất

• Không mua đất chỉ qua giấy tay nếu không có công chứng.
• Không mua đất đang có tranh chấp hoặc nằm trong quy hoạch.
• Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý nếu chưa rõ thủ tục.
• Lập hợp đồng mua bán có công chứng, tránh giao dịch bằng giấy tờ viết tay.