Những rủi ro khi mua đất qua vi bằng – cần lưu ý gì?

1. Vi bằng là gì?

2. Rủi ro khi mua đất qua vi bằng

2.1. Không có giá trị pháp lý trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện giao dịch, không chứng nhận tính hợp pháp của hợp đồng mua bán đất.
• Người mua có thể mất quyền lợi khi tranh chấp xảy ra.

2.2. Dễ bị lừa đảo, mua nhầm đất không hợp pháp

• Nhiều cá nhân lợi dụng vi bằng để bán đất không có sổ đỏ hoặc đất thuộc diện quy hoạch.
• Người bán có thể giao dịch một mảnh đất cho nhiều người.

2.3. Không thể sang tên sổ đỏ

• Giao dịch qua vi bằng không được cơ quan chức năng công nhận, nên không thể thực hiện thủ tục sang tên.
• Dễ gặp khó khăn khi cần chuyển nhượng lại hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.4. Không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp

• Nếu phát sinh tranh chấp, người mua khó chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
• Có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra mua đất.

3. Những lưu ý quan trọng khi mua đất

• Chỉ mua đất có sổ đỏ hợp pháp, không mua đất chỉ dựa trên vi bằng.
• Kiểm tra tính pháp lý của đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.
• Lập hợp đồng mua bán có công chứng, tránh giao dịch bằng giấy viết tay hoặc vi bằng.
• Nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tư vấn trước khi giao dịch để tránh rủi ro.

4. Kết luận