Nhà ở xã hội: có được sang tên không? điều kiện & thủ tục mới nhất

1. Nhà ở xã hội là gì?

2. Quy định về việc sang tên nhà ở xã hội

• Trong vòng 5 năm từ ngày ký hợp đồng mua bán, người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào, trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án;
• Sau 5 năm, nếu người mua đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và được cấp sổ hồng, họ có thể chuyển nhượng nhà theo quy định pháp luật;
• Chuyển nhượng trong nội bộ nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, chẳng hạn như từ một người có thu nhập thấp sang một người khác trong cùng diện chính sách.

3. Điều kiện để sang tên nhà ở xã hội

• Đã trả hết tiền mua nhà và không còn nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư;
• Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng);
• Bên mua cũng phải thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (trừ khi chuyển nhượng theo diện nhà ở thương mại sau 5 năm).

4. Thủ tục sang tên nhà ở xã hội

1. Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có công chứng/chứng thực theo quy định;
2. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có nhà ở;
3. Đóng các khoản phí, thuế liên quan (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ... nếu có);
4. Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu mới do cơ quan có thẩm quyền cấp.

5. Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà ở xã hội

• Tránh giao dịch “chui” trong thời gian 5 năm, vì có thể bị vô hiệu hợp đồng.
• Kiểm tra kỹ điều kiện của bên mua để tránh vi phạm quy định.
• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

6. Kết luận